千里家書只為墻，
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讓他三尺又何妨。
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古有六尺巷讓墻，
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今日作為鄰居的李某和曾某，
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卻因為“一扇門”起了糾紛……
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曾某把入戶門，
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由“內(nèi)開”改為了“外開”。
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鄰里間產(chǎn)生矛盾……
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李某與曾某是某小區(qū)的新鄰居，李某為02室戶主，曾某為01室戶主，兩家的入戶門呈垂直方向。買賣合同附件房屋平面圖中顯示該棟房屋三至三十四層01、02室的入戶門均為內(nèi)開。
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2022年，曾某的房屋率先裝修完成，曾某將入戶門改為向外開，并將入戶門增寬，將房門向走廊外移十余厘米。
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現(xiàn)場圖
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李某在入住新家后發(fā)現(xiàn)每次乘坐電梯經(jīng)公用通道入戶必經(jīng)過曾某門口，而曾某擅改的行為導(dǎo)致極易撞到自己家人，嚴(yán)重影響自家的日常出入，存在很大的安全隱患。李某于是多次與曾某協(xié)商，并反映到有關(guān)部門均未果。李某故訴至法院。
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不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙。
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本案中，曾某為個人便利改變其房屋交房時原有設(shè)計將內(nèi)開門改為外開門，經(jīng)物業(yè)管理部門告知后仍未整改。李某乘坐電梯經(jīng)公用通道入戶必經(jīng)曾某門口，曾某將其入戶門外開開啟時極易撞到李某家人。并且，該入戶門在開門的瞬間占用公共通道的絕大部分空間，不僅難以通行，還會在門后形成視野盲區(qū)，給李某出入家門、遇突發(fā)事件緊急逃生等造成一定的妨礙。故李某請求曾某按原設(shè)計規(guī)范將入戶門開啟方向恢復(fù)為向內(nèi)開，理由正當(dāng)，于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。
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遂依照《中華人民共和國民法典》第二百八十八條等相關(guān)規(guī)定，判決曾某應(yīng)于判決生效之日起三十日內(nèi)將其案涉房屋的入戶門恢復(fù)為內(nèi)開門。
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根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，一般入戶門外的通道屬于業(yè)主共同共有，由業(yè)主共同管理，任何人不得私自將共有部分占為己有。
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實踐中，將入戶門由“向內(nèi)開”改為“向外開”、將通道攔截?fù)?jù)為己有等行為，屬于占用公共通道的行為，影響其他共有人的權(quán)利，對相鄰住戶的生活、出行均會造成不利影響。因此，為維持和諧有序的鄰里關(guān)系，在未經(jīng)對方同意且未影響消防安全、未造成疏散隱患的情況下，業(yè)主均應(yīng)維持開發(fā)商交付房屋時的原始狀態(tài)，不應(yīng)擅自更改入戶門朝向。擅自更改入戶門朝向的業(yè)主，在相鄰住戶或物業(yè)公司提出要求其恢復(fù)原狀時，應(yīng)及時將入戶門改回原始狀態(tài)。
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在此提醒廣大群眾，每個人都享有追求舒適生活的權(quán)利，但該項自由權(quán)利的行使也有界限，不應(yīng)隨意超越權(quán)利邊界實施民事行為，否則將存在違規(guī)違法情形，甚至面臨被起訴的風(fēng)險。
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特別是在日常相鄰關(guān)系中，更應(yīng)當(dāng)保持和諧的互幫互助關(guān)系，營造融洽的鄰里氛圍，才有利于進一步弘揚社會主義核心價值觀和中華民族傳統(tǒng)美德。
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法條鏈接
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《中華人民共和國民法典》
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第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
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第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
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第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
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業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
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第九百四十二條 "物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
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對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
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