男子和女子同居生活
"
男子未經女子同意單獨與他人簽訂合同出售女子名下房屋18年后，買受人要求過戶但遭女子拒絕房屋應該屬于誰?
"
請看本期案例!
"
基本案情
"
2003年前，李某和劉某沒有辦理結婚登記，但一直同居生活并生育有兩個孩子，李某名下有房屋一套。
"
2003年，劉某因生意失敗欠下債務，于是私下以11萬余元的價格將李某的該套房屋出售給了張某，雙方簽訂了合同，劉某向張某交付了房地產權證，自此張某開始占有使用該房屋。事后李某得知房屋被賣后表示不同意，但在劉某的勸說下沒有再反對。
"
因李某一直拒絕配合辦理房屋過戶登記手續，2021年，張某向法院起訴李某和劉某，要求配合辦理房屋過戶登記手續。
"
法院判決
"
大通湖區人民法院審理后認為，雖然涉案房屋登記在李某名下，但李某與劉某長期生活在一起并育有小孩，周圍群眾都認為劉某與李某系夫妻關系，因此在劉某出售該房屋時，張某有理由相信劉某有處分權。劉某將房屋出售給張某至今已有 "18 年，李某雖曾表示異議，但后來未再表示反對，且張某入住涉案房屋至今，李某也未要求張某返還房屋，應視為其對劉某處分房屋行為的認可。
"
據此，法院判決李某協助張某辦理房屋產權變更登記手續。李某不服一審判決，提出上訴，益陽市中級人民法院經審理后依法判決駁回上訴，維持原判。
"
法官說法
"
1.“契約應嚴守。”民事主體從事民事活動，應當遵循誠實信用原則。本案中，劉某與李某一起同居生活多年，并生育有小孩，劉某代理李某與張某簽訂房屋買賣合同的民事行為，符合一般生活認知，存在代理權外觀，構成表見代理，其代理行為產生的法律后果應由李某承擔。 "《中華人民共和國民法典》第一百七十二條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。 "《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉總則編若干問題的解釋》第二十八條 "同時符合下列條件的，人民法院可以認定為民法典第一百七十二條規定的相對人有理由相信行為人有代理權： (一)存在代理權的外觀; "(二)相對人不知道行為人行為時沒有代理權，且無過失。因是否構成表見代理發生爭議的，相對人應當就無權代理符合前款第一項規定的條件承擔舉證責任;被代理人應當就相對人不符合前款第二項規定的條件承擔舉證責任. "2.“法律不保護權利上的睡眠者。”享有權利的人應該積極行使權利，若權利人自己怠于行使權利，則可能失去法律的保護。本案中，李某雖然沒有同意，但是知曉并默許了房屋出賣和交付他人處置的事實，沒有通過法律途徑主張自己的權利，即未在法定期限內行使撤銷權，撤銷權消滅。
"
《中華人民共和國民法典》第一百五十二條 有下列情形之一的，撤銷權消滅： "(一)當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權; "(二)當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權; "(三)當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
益陽廣播電視在線版權與免費聲明
①凡本網注明稿件來源:"湖南省益陽市廣播電視臺"、"益陽廣播電視在線"、"益陽電視新聞網"的所有作品(如文字,圖片和音、視頻稿件),版權均屬益陽廣播電視在線,任何媒體、網站或 未經本網書面協議授權不得轉載或以其他方式復制發表
②本網書面協議授權的媒體、網站,在下載時必須注明稿件來源:"益陽廣播電視在線",違者追究責任
③本網轉帖的文章均轉載自國家的正規網站,轉載的目的在于傳遞跟多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責
④如本網轉載稿涉及作品內容、版權和其他問題,請及時和我們聯系。新聞糾錯:80085816@qq.com
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------