編者按
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為充分發揮人民法院司法裁判的引領和示范作用，湖南高院研究室聯合湖南高院新媒體平臺開設“談案說法”欄目，精選湖南法院部分典型案例，從個案中窺探司法裁判規則，通過法官釋法析理，解讀法律要點，傳播正確司法理念，規范司法裁判活動。
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本期推送內容為桃江縣人民法院撰寫的一起債務人在離婚協議中約定將房屋贈與給子女是否影響債權人申請執行的案例，歡迎關注、探討和分享。
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彭紅艷
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主審法官
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桃江縣人民法院牛田法庭庭長
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一級法官
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吳燕
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案例編寫
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桃江縣人民法院刑事審判庭
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法官助理
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關鍵詞：房屋贈與 申請執行 執行異議
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案號索引
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(2020)湘0922民初2679號
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案例獎項
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最高人民法院《中國法院2022年度案例》書籍采用
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蔣某與白某等人合伙協議糾紛一案，湖南省益陽市中級人民法院審理后認為該案屬居間合同糾紛，于2020年4月28日作出(2020)湘09民終459號民事判決書，判決白某于該判決生效十日內返還蔣某250000元。
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因白某沒有履行生效法律文書確定的義務，蔣某向湖南省桃江縣人民法院申請強制執行，該院作出(2020)湘0922執589號執行裁定書，查封了白某所有的位于廣東省中山市某鎮房屋一套，查封期限為三年。
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小雨系白某之女，白某與前妻郭某離婚時約定夫妻雙方自購的廣東省中山市某鎮房產及家里電器、家私歸白某所有，待女兒獨立后，轉為女兒小雨所有。
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原告蔣某申請執行被告白某名下房屋時，小雨已滿18周歲，故小雨提出執行異議，請求依法解除對案涉房屋的查封，湖南省桃江縣人民法院于2020年8月12日作出(2020)湘0922執異21號執行裁定書，中止對登記在白某名下的位于廣東省中山市某鎮房屋的執行。
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蔣某對裁定不服，向湖南省桃江縣人民法院提起執行異議之訴。
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裁判結果
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本案的爭議焦點為小雨對案涉房產是否享有足以排除強制執行的民事權益。
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湖南省桃江縣人民法院經審理認為：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
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案涉房屋登記在白某名下，小雨未取得案涉房屋的所有權，不能對抗第三人，不能基于案涉房屋所有權人的身份排除強制執行;白某與前妻郭某簽訂的《離婚協議書》中約定案涉房屋待女兒獨立后轉為女兒小雨所有，該約定應視為白某與郭某將房產贈女兒的意思表示。
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贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
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本案中，白某、郭某僅是在《離婚協議書》中對贈與房產作出了意思表示，協議雖然對小雨設定了利益，但該利益是否實現取決于白某、郭某是否現實履行贈與房產的產權過戶義務。《離婚協議書》作出后，白某、郭某并未將房產過戶至小雨名下，對于本案中的房產贈與而言，在白某將房產過戶至小雨之前，贈與關系并未成立，小雨對于房產不享有所有權。即使受贈人小雨表示接受并已經實際占有案涉房屋，但《離婚協議書》是白某、郭某之間對于離婚財產如何處理的安排，而并非是白某、郭某與小雨之間簽訂的書面贈與合同，也不能認定贈與有效，故小雨不能基于案涉房屋受贈人身份排除強制執行。
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湖南省桃江縣人民法院依照《中華人民共和國物權法》[ "《中華人民共和國物權法》已于2021年1月1日失效。《中華人民共和國民法典》第二百零八條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”第二百零九條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。”]第六條、第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條第(一)項之規定，作出如下判決：
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準許繼續執行白某所有的位于廣東省中山市某鎮房屋。
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案例注解
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本案是不動產登記效力對抗執行的典型案例。《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日實施，《中華人民共和國物權法》同時失效。《中華人民共和國民法典》第二百零八條、第二百零九條是對《物權法》第六條、第九條的沿襲，是對物權公示公信原則、不動產登記效力的規定。
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公示公信原則是原《物權法》的基本原則，包括物權公示原則和物權公信原則，是兩個相互依存的原則，基本含義是物權經過法定公示方法而取得物權的公信力。
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公示，即公開揭示，使人周知之義。物權公示，是指在物權變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。物權公示原則指物權的變動即物權產生、變更或者消滅，必須以特定的、可以從外部察知的方式，即公示表現出來的物權法基本規則。
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公信，是指物權變動經過公示以后所產生的公信力。物權公信原則所著眼的，正是物權變動中公示形式所產生的這種公信力，它是指物權變動按照法定方法公示以后，不僅正常的物權變動產生公信后果，而且即使物的出讓人事實上無權處分，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權的原則。
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按照公示公信原則的要求，不動產物權變動的公示方法是登記，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅應當依照法律規定登記，才能取得公信力;動產物權變動的公示方法是交付，動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付，動產交付產生動產物權變動的公信力。
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不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，統稱為不動產物權變動。不動產物權變動的公示方法是登記。不動產物權變動必須依照法律規定進行登記，只有經過登記，才能夠產生物權變動的效果，才具有發生物權變動的外部特征，才能取得不動產物權變動的公信力。不動產物權變動未經登記，不發生物權變動的法律效果，法律不承認其物權已經發生變動，也不予以法律保護。
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本案中，被告白某與前妻在離婚協議中約定將名下房產在女兒小雨成年后歸小雨所有。民法典物權編第二百零七條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。易言之，只有辦理完房屋權屬轉移變更登記后，才能完成房屋權屬的轉讓。案涉房屋由于未辦理相應登記，故白某、小雨應向不動產登記管理部門提交相關資料，辦理房屋權屬轉移變更登記，從而真正地完成案涉房屋的權屬移轉，否則，不能發生物權轉移的效力。
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來源：湖南高院研究室、桃江縣法院
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